Акт приема передачи жилого помещения: образец и нормы составления

Смена пользователей или владельцев дома может произойти в результате сдачи внаем, сдачи внаем, покупки и продажи, обмена или дарения. Эти процедуры всегда сопровождаются оформлением определенных документов. Один из них — акт приема-передачи.

Акт приема-передачи жилья — это документ, который содержит информацию не только о самих помещениях.

Для справки: этот документ поможет вам избежать необоснованных претензий, связанных с материальным ущербом. В свою очередь, собственник может делать запросы арендатору дома.

Включает информацию о материальных ценностях в квартире, мебели и технике. В акте также упоминаются ключи и документы от жилого помещения: в нем полностью описаны все переданные права собственности.

Ключевые пункты передаточного документа

Образец акта не утвержден действующим законодательством и акт составляется в произвольной форме. Но он должен включать исчерпывающий объем информации, отражающий его суть:

1. Название документа. В этом случае это будет акт приема-передачи дома.
2. Дата и место регистрации.
3. Информация о каждом участнике сделки: фамилия, имя, отчество, паспортные данные.
4. Подробная информация о сдаче квартиры в аренду.
5. Описание объекта сделки — адрес, общая площадь и количество комнат в помещении.
6. Инвентаризация переданного имущества — мебели, техники, оборудования с указанием количества, стоимости, опознавательных знаков и состояния.
7. Мера контроля от приборов учета ЖКХ.
8. Количество и комплектность переданных ключей и документов.
9. Общее состояние жилищно-технических помещений.
10. Выявленные дефекты и неисправности.
11. Подписи участников сделки.

Акт составляется в двух экземплярах. К документу можно приложить фото помещения и материальных ценностей.

Внимание! Если сделка зарегистрирована в Росреестре, делается еще одна копия.

На что обратить внимание

Следует внимательно осмотреть помещение, изучить его общее состояние. Проверьте работоспособность всей техники и бытовой техники. Обратите внимание на состояние мебели и других атрибутов интерьера.

Все минусы:

царапины;

вмятины;

трещины или царапины;

так далее

Это должно быть отражено в акте.

Пример описания имущества квартиры при осмотре

Техники

Информация о передаваемом оборудовании должна подробно описывать не только его состояние, но и размер.

Описание может выглядеть так: «Посудомоечная машина Bosch SPV25CX01R, рассчитана на 9 комплектов. Куплена два года назад. Стоимость 14000 руб. Рабочие. Высота 81,5 см, глубина 55 см, ширина 44,8 см. Квитанция имеется, технический паспорт и гарантийный талон. В правом нижнем углу лицевой панели есть вмятина шириной 2 см.».

Мебели

Пример: «Спальный гарнитур« Бася-02 шимо лайт ясень ». Куплен три месяца назад. Стоимость 15000 руб. Ранее не использовался. В хорошем состоянии. Все механизмы и аксессуары в хорошем состоянии. Ширина. 3,62 м, высота 2,2 м, глубина 2,3 м. Видимых дефектов не имеет.».

Он не определен гражданским законодательством и может быть уточнен по желанию участников операции. Чаще всего срок действия связан с основным договором. Ведь в акте отражен факт передачи недвижимости, поэтому достаточно будет указать дату его составления.

Помощь: В случае возникновения жалоб вы можете обратиться в суд в течение срока исковой давности, который составляет 3 года и исчисляется с момента, когда лицо обнаружило или могло узнать о нарушении своих прав.

Ответственность сторон

Ответственность сторон не возникает в контексте деяния. Это направление регулируется нормами гражданского права и условиями заключенного договора.

Если ущерб причинен одной из сторон, другая сторона обязана возместить его в полном объеме. Например, если приборы учета заведомо неисправны и пользователя обманули, владелец должен заменить их за свой счет и возместить все убытки, связанные с этим фактом.

Справка: Меры ответственности изложены в отдельном разделе договора. Они выражаются в виде штрафа, процентов и фиксированной ставки.

Действителен ли без договора?

Акт сдачи-приемки оформляется в рамках заключенного договора и является документальным отражением одного из этапов сделки. Без оговорок дело будет некомпетентным.

Это связано с тем, что в акте отражен только сам факт перехода права собственности. Он не определяет никаких условий сделки, кроме факта передачи недвижимого имущества в пользование другому лицу.

Когда подписывается?

Стороны подписывают документ при передаче недвижимого имущества и имущества:

1. Пользователь осмотрел комнату.
2. Проверил его состояние.
3. Хозяин сдал ключи и документы.
4. Акт подписывается участниками или их законными представителями.

Можно ли обойтись без него?

Законодательство не обязывает прямо оформлять отдельный документ о переходе права собственности. В договоре может быть отражен весь порядок сторон сделки. Необходимость подписания зависит от конкретных условий сделки. Акт актуален при разрешении споров. При рассмотрении кредитной истории суд всегда требует предъявления этого документа.

Важно! Акт также потребуется, если сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Заключение

Документ составляется письменно, подписывается участниками и включает в себя не только описание самого помещения, но и других материальных ценностей, содержащихся в нем: мебель, бытовая техника, измерительные приборы.

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и собственником была максимально прозрачной и юридически чистой, опытные юристы рекомендуют при аренде квартиры оформить акт приема-передачи. Это приложение к договору аренды, необходимо провести инвентаризацию имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы можете скачать форму и образец, соответствующие ГК РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт сдачи-приемки является неотъемлемой частью договора аренды. Дает гарантии сохранности бытовой техники, мебели и общих условий проживания на момент въезда арендатора на постоянное место жительства. Кроме того, это выгодно не только собственнику, арендатор также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в этой форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии при переходе права собственности при въезде и выезде жильцов из арендуемого жилья.

Кроме того, рекомендуется делать фотографии, которые полностью отражают состояние квартиры на момент передачи и отражают их в форме приема-передачи на момент сдачи в аренду.

Подписывая этот договор, арендатор принимает на себя полную финансовую ответственность за ущерб недвижимому и движимому имуществу, руководствуясь пунктом 2.2 договора аренды, который можно найти на нашем веб-сайте.

Скачать форму акта приема-передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать передаточный акт в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

После завершения загрузки вы можете приступить к заполнению этого документа, используя приведенный ниже пример.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

1. В заголовке и в первом абзаце мы должны указать дату заключения трудового договора, чтобы была видна четкая взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления этого передаточного акта.
2. Впоследствии в паспортах арендатора и собственника потребуется заполнить данные точно по оригиналу.
3. Ниже необходимо указать объект аренды с указанием точного адреса. Как видно из образца формы, второй абзац четко предусматривает передачу ключей от квартиры и от входа, которые необходимо вернуть арендодателю после расторжения договора.
4. Здесь хозяин квартиры должен максимально подробно описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновую печь, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, гардеробы, прикроватные тумбочки, гладильная доска, фен и тд). 

   

После проведения инвентаризации имущества в акте приема-передачи арендатор квартиры должен проверить ее фактическую доступность, а также проверить ее работоспособность.

Не обошла стороной и проблема фотографирования состояния жилой недвижимости до сдачи в аренду. Обратите внимание, что обеим сторонам должны быть предоставлены копии фотографий, наличие которых они подтвердят своей подписью на форме.

Последним пунктом будет согласие арендатора на то, что жилище пригодно для проживания и находится в хорошем санитарно-техническом и пожаробезопасном состоянии.

Акт сдачи-приемки составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором аренды квартиры.

Опись имущества к договору аренды

Арендодатель может заранее провести инвентаризацию имущества, указанного в этом приложении к договору, в машинописном тексте (в MS Word) или простой ручкой. Желательно описать как можно больше элементов в акте передачи дома:

техника в квартире;

мебель;

предметы интерьера.

Арендатор в свою очередь должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендованных устройствах и внутренних объектах.

При обнаружении недостатков необходимо добавить характер видимых повреждений каждому из элементов на момент приема и вставить прочерки в пустые графы.

Это необходимо для того, чтобы арендодатель не добавил несуществующие элементы и не обвинял своего контрагента в краже или порче во время передачи жилья при выезде. Большим подспорьем будет наличие фотографий при заселении на каждой из вечеринок.

Этим действием нельзя пренебрегать, ведь сразу после подписания договора арендатор несет ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете арендатора с хорошей репутацией, который регулярно оплачивает съемное жилье.

лучше, если вы забудете его вскоре после подписания этой формы, поскольку в будущем она вам не пригодится.

Но если арендатор разрушит дом или что-то украдет, вы можете взыскать полную стоимость в суде, полагаясь на этот акт приема-передачи дома.

При столь грамотном правовом обеспечении урегулирования судья обязательно встанет на вашу сторону.

Однако не забывайте, что если вы не зарегистрируете договор в Росреестре, он должен быть заключен максимум на 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забудьте декларировать свои доходы и подавать отчеты в налоговую, иначе вы будете оправданы в суде за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Оформление акта приема-передачи жилого помещения

Дополнительный акт приема-передачи должен быть оформлен для любой сделки с жилой недвижимостью, будь то смена собственника по договору купли-продажи, дарения или аренды. С момента подписания новый владелец имеет полный доступ к управлению недвижимостью. Пока указанный документ не будет составлен, эти функции выполняет продавец. Главное условие — наличие согласия на сделку со стороны других совладельцев, без этого сделка будет признана недействительной. Далее мы рассмотрим, что такое характеристика и каковы принципы составления акта приема-передачи жилья.

Законодательная база

Передача права собственности, в частности, жилого помещения, неуполномоченному лицу — процедура, регистрация которой должна осуществляться в соответствии с законодательством, по аналогии с передачей строительных площадок, на которую оформляется отдельный акт.

Основным законодательным актом, регулирующим этот вопрос, является Гражданский кодекс. Он содержит статью 556, которая регулирует передачу дома от собственника-продавца покупателю после прямого заключения акта приема-передачи. Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости с момента его подписания.

Если одна из сторон сделки отказывается подписать акт приема-передачи недвижимого имущества, считается, что продавец и покупатель освобождаются от обязательств и ответственности в соответствии с вышеуказанной процедурой. Соглашение между гражданами считается заключенным.

Отсутствие акта приема-передачи жилого помещения может привести к ряду неприятных последствий как для нового собственника объекта недвижимости, так и для бывшего собственника (в случае сдачи квартиры в аренду). С нормативной точки зрения транзакция считается незавершенной и не совсем законной.

При наличии разногласий между бывшими контрагентами и возможности возбуждения спора необходимо наличие акта приема-передачи жилого помещения. Однако многие граждане не подозревают о нарушении определенных законов и могут жить в неведении долгие годы.

Вы можете скачать гражданский кодекс здесь.

Для чего он необходим?

Передаточный документ — необходимое дополнение при заключении различных договоров. Ситуации, в которых требуется акт приема-передачи дома, ничем не отличаются. Документ необходим для:

составление договоров купли-продажи недвижимости;

оформление перехода права собственности на основании акта дарения или обмена;

аренда;

или при регистрации квартиры по договору долевого участия.

Акт приема-передачи жилья выполняет две основные функции:

покупатель определяет техническое состояние жилого объекта. Перечисляются недостатки или, наоборот, их отсутствие выделяется;

фиксируется выполнение сторонами всех условий договора. Продавец соглашается передать дом во временное или постоянное пользование, а покупатель должен оплатить полную стоимость, указанную в контракте.

Договор приема-передачи жилого помещения выступает гарантом исполнения всех обязательств по договору. А для арендодателя это гарантирует возврат имущества в целости и сохранности.

Если арендатор отказывается исправить недостатки за свой счет, передаточный акт будет служить доказательством в судебном органе незаконности действий гражданина.

Далее мы разберем, каковы обязательные правила составления акта приема-передачи, которые необходимо неукоснительно соблюдать.

Правила оформления

Акт приема-передачи жилого помещения обычно оформляется после регистрации сделок с недвижимым имуществом в Росреестре.

Однако в некоторых регионах РФ это также требуется до государственной регистрации.

В случае возникновения таких проблем, стороны-участники должны прописать в договорах, в дополнение к которым заключается акт приема-передачи, что подпись состоится после регистрации.

Правила составления акта приема-передачи жилого помещения следующие:

документ в обязательном порядке рукописный;

одновременно оформляются не менее 2-х экземпляров: один для принимающей стороны, другой для продавца или арендодателя;

заверение у нотариуса в юридической фирме не требуется. Процедура происходит только при обоюдном желании сторон;

дата подписания акта приема-передачи жилого помещения и дата фактической передачи права собственности должны обязательно совпадать;

стоимость объекта, переданного в дар, в аренду или в полное владение, учитывается только в государственной валюте — рублях;

в передаточном документе необходимо продублировать информацию о жилом помещении, переданную из основного договора — сюда входят характеристики квартиры или дома, адрес и так далее;

требования обеих сторон представлены, если таковые имеются, и в какие сроки они должны быть выполнены.

В акте приема-передачи жилья должны появиться некоторые обязательные пункты, о которых речь пойдет ниже.

Образец акта

Законодательство не устанавливает конкретной формы передаточного документа, однако в качестве заголовка он должен содержать обязательные пункты.

В содержание акта приема-передачи жилого помещения входят:

по центру пишется название переводного документа;

указывается место, где была проведена сделка;

сведения об участниках, подписавших договор собственности — фамилия, имя, отчество, место регистрации, паспортные данные продавца и покупателя;

сведения об основном договоре, в дополнение к которому был составлен акт приемки — номер, наименование и дата;

технические характеристики жилища — указывается общая площадь, количество комнат, расположение, наличие балкона и так далее;

описание состояния квартиры — проводился ли ремонт, есть ли поломки разного типа, будут ли они устранены за счет продавца;

прописывание в акте приема-передачи стоимости дома и способов оплаты покупателем;

констатировано отсутствие жалоб с обеих сторон-участников;

наличие долгов у продавца за пользование коммунальными услугами;

проставление подписей.

Акт приемки жилого помещения оформляется по количеству частей. При переходе права собственности по договору купли-продажи описывается вид ремонта (капитальный, косметический), выполненный бывшими собственниками квартиры. В нем также перечислены все типы существующих коммуникаций и услуг, которые есть в доме.

Если мы говорим об аренде, то в этом случае проводится инвентаризация всего имущества, находящегося в секторе недвижимости, чтобы определить степень состояния вещей и оборудования на момент возврата.

образец Акта приема-передачи жилого помещения можно скачать здесь.

Нюансы при оформлении

Нюансы составления акта приема-передачи жилого помещения следующие:

состояние квартиры на момент перехода в полную собственность нового собственника обязательно. Если жилье сдается, не стоит ограничиваться общими фразами «состояние удовлетворительное» или «к качеству претензий нет»;

арендатор также должен вернуть недвижимость согласно акту приема-передачи, чтобы избежать недоразумений в будущем;

подписи сторон в переводе и в основном документе должны совпадать. Если за продавца или покупателя расписывается другое лицо, необходимо предъявить доверенность;

следует убедиться в отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам;

стоимость объекта должна соответствовать цифрам, указанным в основном договоре.

Многие граждане пренебрегают составлением акта приема-передачи жилого помещения, однако это нарушает некоторые законы и операция не совсем правомерна. Во избежание недоразумений и споров его обязательно нужно добавить в основной договор между продавцом и покупателем.

Если возникнут вопросы, проконсультируйтесь с юристом

Вы можете задать свой вопрос в форме ниже, в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или позвонить по номерам (круглосуточно):

Акт приема-передачи квартиры. Бланк и образец заполнения

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Оформляется как приложение к договору купли-продажи квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридической силы.

В акте устанавливается факт перехода объекта от продавца к покупателю или от арендодателя к арендатору. Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Рассмотрим, как правильно составить акт приема-передачи квартиры юридическим лицам.

Файл
Скачать бланк акта приема-передачи квартиры .doc Скачать образец акта приема-передачи квартиры .doc

Общая информация, функция акта

Вопросы продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В искусстве. 556 и арт. 655 предусматривает, что передача права собственности должна осуществляться путем подписания передаточного акта или другого аналогичного документа. То есть законодательство обязывает стороны оформить такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение сторон сделки завершить ее, а акт является как бы заключительным этапом сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что он осведомлен об условиях проживания в квартире и что у него нет претензий к продавцу или домовладельцу.

Акт продажи квартиры является первичным бухгалтерским документом. На его основании бухгалтер одной организации удаляет объект со счета, а другой вносит на баланс.

Важно! Заполненная форма подается вместе с договором и счетами-фактурами, информация об этом фиксируется в реестре входящих документов, если такой документ хранится у компании.

Особенности составления

При составлении акта следует помнить следующее:

1. Составление проекта поручается любому сотруднику компании-продавца (или арендодателя), который понимает всю сложность оформления документов и описания недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, сотрудник. Сотрудники могут вместе составить документ.
2. необходимо максимально точно описать состояние квартиры. В них обычно указывается состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечислите дефекты, обнаруженные при осмотре.
3. Нет единой формы. Документ оформляется произвольно, на фирменном бланке компании. Вы можете заполнить форму вручную, но печатная версия удобнее для чтения. Бланк акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен с соблюдением всех требований к таким документам.

Важно! Вместе с актом необходимо передать ключи от квартиры и все документы о ней покупателю.

Составляем документ

Акт состоит из трех частей, которые включают в себя заглавную, основную и заключительную части.

Шапка

Эта часть содержит следующую информацию:

что к договору прилагается документ, номер договора, дата;

название акта;

место (город или другой населенный пункт) и дата подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинается с подробной информации о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (название компаний, должности и имена лиц, их представляющих), за которыми следует номер договора купли-продажи или аренды, номер и дату его создания.

Далее следует описание квартиры:

имя;

адрес улицы;

общая и жилая площадь;

количество комнат;

внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т д);

указание на то, что все коммуникации в норме: сантехника, электричество, отопление и так далее;

индикация наличия интернета, пожарной сигнализации (при наличии);

перечень дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется подробно описать их, чтобы в дальнейшем, после подписания акта, у покупателя и арендатора не было претензий);

перечень документов, которые стороны сделки желают приложить к договору.

Заключение

В этой части есть информация, что все данные о переданной квартире проверены, покупатель или арендатор не имеет прав на состояние объекта, денежные средства были переданы продавцу или выплачены кассиру предприятия.

В свою очередь продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по договорам на переданное имущество.

Также можно написать, что данный акт составлен в двух экземплярах, и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники операции поставили свои подписи.

Довожу до вашего сведения! Подтверждать документ не обязательно, достаточно, чтобы документ подписали обе стороны.

Акт приема-передачи квартиры по договору найма

Среди основных требований для заключения договора аренды вы не найдете условий обязательного оформления акта приема-передачи помещения. Но этот документ важен для защиты от нежелательных оттенков.

По сути, в грамоте указано, в каких условиях находится само помещение, а также те вещи, которыми будет пользоваться арендатор.

Аренда подлежит обязательной регистрации в компетентном органе. Именно во время этой процедуры требуется акт приема-передачи помещения. Этот документ прилагается непосредственно к договору аренды.

Спорные вопросы, неожиданно возникающие по поводу аренды жилья и использования вещей в комнате, можно легко решить только при наличии акта.

К сожалению, при аренде дома часто возникают конфликты. Оформив акт приема-передачи жилья, его владелец может быть застрахован от всех видов несчастных случаев. Наличие акта также важно для арендатора.

Что они указывают в документе?

Как уже было сказано выше, составление акта о передаче жилья не является обязательной процедурой. Эта процедура происходит по обоюдному решению обеих сторон контракта.

Хотя акт передачи жилья не имеет определенной формы, но для подтверждения его законности необходимо внести в него следующие данные:

Где и когда был составлен акт;

Конкретные данные о договоре аренды — номер и дата регистрации документа;

Персональные данные физических или юридических лиц, участвующих в заключении договора. Для первых: личные и паспортные данные. Для второго: название организации, ИНН;

Данные о состоянии помещения на момент сдачи его в аренду, а именно: наличие капитального или частичного ремонта, работ по улучшению жилищных условий в данном жилом массиве;

Сведения о наличии дефектов в состоянии помещения, выявленных при осмотре помещения арендатором. В случае отсутствия дефектов, такие данные также заносятся в акт;

Согласие сторон подтверждается подписями в составленном ими акте. В случае, если одна из сторон является юридическим лицом, акт помимо подписи скрепляется печатью этого лица.

Ключи от помещения можно передать арендатору после оформления документа. В некоторых случаях договор аренды предусматривает наличие залогового депозита, который предоставляется даже после подписания договора.

Что такое гарантийный депозит?

Залог является прямым отражением ипотечных отношений между арендатором, домом и его владельцем. В законодательных актах такого понятия нет. Но этот тип отношений между гражданами находит отражение в искусстве. 329 и арт. 334 ГК РФ.

Если мы говорим о залоге, то залог является гарантией безопасности определенных обязательств. В нашем случае этот документ гарантирует сохранность дома на весь срок его использования арендатором.

Иногда во время использования арендованного помещения с ним могут возникать различные проблемы, которые приводят к повреждению как его в целом, так и каких-либо предметов интерьера, бытовой техники. В этом случае работодатель обязан полностью возместить ущерб (ст. 1064 ГК РФ).

Как раз в такой ситуации и пригодится залог. Поможет не только оплатить ущерб, но и произвести полную оплату последнего срока аренды и коммунальных услуг.

Чаще всего последний месяц в съемной квартире оплачивается за счет залогового депозита. В данном случае речь не идет о нарушении контракта.

Конечно, арендатор может сам оплатить проживание, без участия залоговой суммы. Последний, если он не использован в качестве компенсации за ущерб, полностью возвращается арендатору по истечении срока аренды на основании акта приема-передачи жилого помещения.

Некоторые нюансы в оформлении номера

В случае, если в договоре аренды указана необходимость составления акта о приемке помещения, этот документ необходимо оформить. Акт в этом случае должен содержать данные, относящиеся к договору, на основании которого он был составлен.

Когда момент составления акта не отражен в самом договоре, последний указывает, на основании каких договорных отношений он был составлен.

Как уже было сказано, передача ключей происходит при подписании акта приема-передачи жилья. Если эти условия не соблюдены, необходимо отразить причину в акте.

Примечание! Перед подписанием акта приема жилья уделите пристальное внимание осмотру самого помещения, мебели, сантехники, бытовой техники.

Посмотрите на них в действии. Если после подписания документа будут обнаружены проблемы, вся ответственность за неисправность будет лежать на работодателе. При обнаружении неисправности до подписания акта информация о ней должна быть внесена в документ.

В некоторых случаях в акте более подробно указывается не только состояние всего помещения, но и его отдельных элементов, таких как окна, двери и т.д.

Образец акта можно скачать здесь.

Приложение к аренде жилого помещения
от 3 января 2017 г.

Свидетельство о приемке

санкт-Петербург «05» января 2017 г

1. В соответствии с договором аренды от 3 января 2017 года и настоящим Передаточным актом собственник передает, а арендатор принимает жилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Северо-Западная, д. 12, квартира 6.

2. Наличие телефона в квартире, стационарный тел. (812) 543-39-42.

3. Показания электросчетчика на дату внесения — 05 января 2017г. (1238).

4. Описание недостатков:

Раковина в ванной сломана;

На балконной двери ручки нет;

Обивка мягкой мебели изношена.

5. Помещения передаются со следующими активами (мебель, оборудование):

Мягкая мебель: диван, два кресла, 4 мягких кресла;

Гостиная;

Односпальная кровать;

Ночной столик;

Художник по костюмам;

Наполная лампа;

Телевидение;

Холодильник «Стинол»;

«Индезит» »газовая плита»»;

Автоматическая стиральная машина «LG»;

Кухонная мебель: шкаф, мойка, разделочная доска, 2 табурета.

6. Дом жилой, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, за исключением указанных в п. 5 настоящего акта приема-передачи.

7. Подписав настоящий Акт приема-передачи, Арендодатель доставил, а Арендатор принял ключи от дома, платежные квитанции, как согласовано в пункте 4.5. Трудовые контракты.

8. При подписании акта приема-передачи переданный арендатор и собственник приняли сумму залога в соответствии с п. 6.1. Договор аренды на сумму: (десять тысяч рублей) 10 000 тысяч рублей, остальная сумма: 20 000 тысяч рублей. (двадцать тысяч рублей), арендатор соглашается передать до 10 января 2017 года.

9. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, имеющих такую ​​же силу закона, и является неотъемлемой частью Договора аренды жилого помещения от 03 января 2017 года для каждой из сторон.

ПРИНЯЛ 05 января 2017.

Арендодатель: _______________________ / Авилова Л.И/

ПРИНЯТО 05.01.2017.

Работодатель: _______________________ / Нестюричев А.С/

1. Бланк акта можно скачать здесь.
2. Приложение к аренде жилого помещения
   от «____» ______________________ 201__г.
3.  Свидетельство о приемке
4. _______________ «____» _________ 201__ г

1. В соответствии с Договором аренды жилого помещения от «__» _____________ 201___ года и настоящим Передаточным актом Арендодатель передает, а Арендатор принимает Жилое помещение по адресу: ________________________________________________
2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. Нет. _______________________________
3. Показания электросчетчика на дату внесения — «_____» _____________________ (_______________)
4. Описание недостатков: ____________________________________________________________
5. Жилая площадь передается со следующим имуществом (мебель, техника): ______________________________________________________________
6. Дом жилой, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, за исключением указанных в п. 5 настоящего Закона о приеме-передаче.
7. На момент подписания настоящего Акта приема-передачи Арендодатель доставил, а Арендатор принял ключи от дома, формы квитанции об оплате, согласованные в пункте 4.5. Трудовые контракты.
8. На момент подписания данного акта приема-передачи переданный арендатор и арендодатель приняли сумму залога в соответствии с п. 6.1. Договор аренды на сумму: _______________ (___________________________________________) ___________, оставшуюся часть на сумму ____________ (__________________________________________) __________, Арендатор обязуется передать ______________________________________________________________.
9. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, имеющих такую ​​же силу закона, и является неотъемлемой частью Договора аренды жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ОТПРАВЛЕНО «___» ______________ 201__г.

Арендодатель: _______________________ / ____________________/

ПРИНЯТО «___» _______________ 201___ г,

Жилец: _______________________ / ____________________/

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды

1. Бланк акта можно скачать здесь.
2. Акт приема-передачи квартиры
3. (когда арендатор переезжает)
4. «__» __________ 20___ г
5. Мы, нижеподписавшийся, Арендодатель _____________________ (все данные Арендодателя, как указано в договоре) и Арендатор ______________________ (все данные Арендатора, как указано в договоре) составили этот акт, который:

1. В соответствии с п. 3.1.

   1 и Договор аренды квартиры от «___» ________ 20__ (далее Договор) Арендодатель передал, а Арендатор принял во владение и временное пользование за плату квартиру, расположенную в __________________________.

2. В соответствии с п. 3.1.

   2 Договора Арендодатель передал и Арендатор принял ключи от входной двери квартиры и ключ от подъезда дома, в котором расположена квартира, а также следующие документы: ____________________ (перечислить документы).

3. В соответствии с п. 3.1.

   1 и Договора, переданные Арендодатель и Арендатор приняли следующее движимое имущество, находящееся в квартире: ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире).

4. Все движимое имущество, указанное в пункте 3 настоящего закона, находится в хорошем (рабочем) состоянии).
5. Дом жилой, находится в хорошем санитарно-гигиеническом, техническом и противопожарном состоянии.

Владелец ____________________ (ИМЯ И ФАМИЛИЯ) ____________________ (подпись)

Работодатель ____________________ (ИМЯ И ФАМИЛИЯ) ____________________ (подпись)

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить?

в обязательном порядке необходимо составить акт приема-передачи квартиры в аренду. Если на такой поступок не подписать основной договор, он будет просто бесполезен.

Если вы сделаете наоборот — вы просто подпишете договор о передаче жилья арендатору — он не будет иметь юридической силы.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть контент

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?

В документе прописаны все мелочи, которых нет в договоре. Большую часть документа занимает описание объекта недвижимости, поскольку именно из-за него в большей степени возникают конфликты между сторонами, заключившими договор.

Поскольку существующее имущество и его состояние, а также другие нюансы будут прописаны в акте, увеличивается возможность избежать претензий к состоянию арендуемого помещения.

Когда и между кем составляется?

Как уже понятно, при аренде жилого помещения необходим акт приема-передачи недвижимости. Он оформляется на основании договора о передаче жилья от собственника к арендатору.

После подписания договора арендатор принимает на себя всю ответственность за то, чтобы жилье было в первоначальном состоянии.

Как правильно оформить документ?

В случае аренды большая часть судебных споров связана с соседями или повреждением имущества.

Если защитить с первого раза невозможно, акт приема-передачи поможет избежать проблем с недвижимостью. Прежде чем его составлять, необходимо ознакомиться с тем, что вообще может быть в его составе.

Важно! Арендатор также может зарегистрировать состояние дома и объекта недвижимости с помощью фото и видео, одновременно составив акт приема-передачи и передаточный акт. Таким образом, обе стороны обязательно будут защищены от конфликтных ситуаций.

В акте приема-сдачи квартиры информация указывается на усмотрение лиц, заключающих договор, но чаще всего это:

состояние полов, стен, потолка, плитки на кухне и в ванной;

наличие и состояние водопровода;

наличие и состояние кухонного оборудования и прочего;

наличие и состояние мебели;

наличие систем безопасности;

состояние окон, дверей и других элементов жилья;

количество ключей, которые арендатор передал, и если они останутся у владельца в копии, владелец может посетить дом и как.

Кроме того, иногда в этом документе прописываются показания различных счетчиков — воды, газа, электричества.

Контракт и акт составляются в двух экземплярах и должны храниться обеими сторонами, участвовавшими в их составлении, до тех пор, пока договор аренды не будет расторгнут.

1. Вверху документа нужно записать номер договора, к которому прилагается акт, и дату его подписания.
2. Запишите в акте имена обоих лиц, участвующих в аренде, адрес квартиры, которую сдаете.
3. Ниже приведены наиболее важные моменты, по которым составлен этот документ. Основная цель этого абзаца — максимально конкретно описать все, что есть в квартире, в каком состоянии находится мебель, техника, напольные покрытия, обои, обивка и другие детали квартиры.

   Это очень важно, особенно когда жилье снимается впервые, потому что в номере все новое, и мы хотели бы, чтобы все оставалось в таком состоянии как можно дольше. Не стоит ограничивать себя в сумме написания — это ваша собственность и дополнительный доход. Эти заметки будут очень кстати, если возникнет спорный момент, когда вы покидаете квартиру.

Ссылка! Документ не содержит сведений о переходе собственности на определенный срок в другие руки. Для этого есть трудовой договор. Эти документы дополняют друг друга и имеют обязательную юридическую силу.

4. также необходимо записывать показания всех установленных счетчиков.

Скачать акт приема квартиры в аренду

Пример документа, изображенного ниже:

Скачать полный образец акта приема-передачи сданной квартиры

На изображении показан образец:

Регистрация и срок действия пошлины

Все ограничения собственности, включая аренду, подлежат регистрации.

Оформление аренды происходит в соответствии с Законом о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, определяющие права и обязанности сторон договора, изложены в статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если законом не установлены иные правила.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Аренда на срок более одного года и, если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом, независимо от продолжительности, должна быть заключена в письменной форме.
2. Аренда имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством.
3. Договор аренды имущества, который предусматривает последующую передачу права собственности на это имущество арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной в договоре купли-продажи этого имущества.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

необходимо зарегистрировать помещение, которое будет сдаваться в аренду более чем на год. В противном случае регистрация не требуется, это прописано в статье 651 ГК РФ.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления договора, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

   Несоблюдение формы договора аренды имущества или строения приведет к его недействительности.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если договор изначально был заключен на срок менее одного года, а по истечении срока он был продлен или продлен автоматически, договор также не подлежит регистрации.

Если эта информация не приложена к договору, договор считается незаключенным. Если одно из лиц (арендатор или арендодатель) не соглашается подписать этот договор, считается, что договор не был согласован, а значит, он не заключен.

Статья 607. Предмет аренды

1. В аренду могут быть сданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих природных свойств при использовании (непотребляемые вещи).

   Закон может определять типы собственности, аренда которой не разрешена или не ограничена.

2. Законом могут быть установлены особенности аренды земли и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должна содержаться информация, которая может быть использована для достоверного установления права собственности, передаваемой арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких данных в договоре условие сдачи объекта в аренду считается не согласованным между сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Что касается срока действия, то он не определен. То есть работает до расторжения договора.

Ссылка! Также не запрещено арендатору и арендодателю самостоятельно определять продолжительность.

И арендатор, и домовладелец могут подать заявку на регистрацию аренды. Если он подан арендатором, домовладелец будет уведомлен в письменной форме в течение пяти дней о том, что требуется регистрация.

Наряду с договором для регистрации необходимы и другие документы, в том числе:

паспорта арендатора и собственника;

чек на оплату госпошлины;

акт приема-передачи.

Процедура регистрации считается пройденной при внесении в единый государственный реестр регистрации ограничения имущественных прав арендодателя на определенный срок, указанный в договоре.

Размер госпошлины устанавливается налоговой службой и для этого составляет 2 тысячи рублей для физического лица и 22 тысячи рублей для юридического лица.

Акт приема-передачи по договору аренды квартиры

Акт приема-передачи арендованного имущества — важный документ, благодаря которому договор аренды становится юридически обязывающим. Он защищает арендодателя и арендатора от конфликтов, возникающих при повреждении имущества. В документах содержится основная информация о жилье, на которую можно будет положиться в случае развития негативной ситуации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

это быстро и бесплатно!

Акт приема-передачи жилого помещения образец бланк

Этот документ составляется сторонами сделки, по которой происходит передача объекта. В том числе в случае передачи недвижимости в аренду или собственность другому лицу.

Составляя акт, стороны сделки фиксируют исполнение договоров, предполагающих передачу объекта из владения одного лица другому.

Это очень важный момент, поэтому он требует написания в отдельном документе и иногда укладывается в основной текст контракта.

Правила составления акта приема-передачи

Для всех видов недвижимости структура документа будет аналогичной.

Его основные задачи — зафиксировать состояние объекта в определенный момент времени, а также зафиксировать сам факт передачи объекта от одной стороны договора к другой.

В законе нет строгой формы для акта, он может быть составлен произвольно, но должен быть заверен подписями сторон.

И его текст должен содержать следующую информацию:

1. текущая дата составления и название населенного пункта;
2. наименование документа;
3. ссылка на основной договор, его детали;
4. полные реквизиты участников сделки;
5. описание сути операции: объект передан;
6. название объекта и его характеристики, позволяющие идентифицировать его;
7. статус объекта передачи;
8. обнаруженные дефекты и недостатки;
9. подписи сторон.

Следует отметить, что зачастую акты содержат описи имущества, это больше актуально для передачи арендуемого помещения, когда необходимо прописать не только общие условия, но и перечислить всю мебель, бытовую технику и прочее вещи, которые вместе переносятся в жилое пространство.

Если обе или одна из сторон договора является юридическим лицом, то по общим правилам вместе с подписью уполномоченного лица необходимо иметь печать организации.

Удостоверяя этот акт, стороны автоматически соглашаются с его текстом, принимающая сторона больше не может ссылаться на недостатки, которые были упомянуты. Примите товар в указанном состоянии и начните брать на себя ответственность.

1. Акт приема-передачи имеет юридическую силу и важен для разрешения конфликтных ситуаций, особенно в тех случаях, когда объект требует передачи его собственнику.
2. А при возвращении квартиры хозяину тоже должен быть составлен такой акт, который поможет уберечься от необоснованных претензий.
3. Ниже приведен типовой пример и бланк приемки жилого помещения, версию которого можно скачать бесплатно.